Недвижимость в Греции сегодня

Обзор состояния рынка недвижимости - октябрь 2012

В начале этого месяца, Банк Греции опубликовал в СМИ анализ о состояние рынка недвижимости    в стране, в котором наконец-то появилось немного долгожданного оптимизма. По мнению    его аналитиков, цены на недвижимость в Греции приостановились на отметке -22.

1%,    а к весне 2013 года они окончательно стабилизируются на уровне -22-23%. Наибольший    спад цен зарегистрирован в двух самых крупных городах Греции - Афинах (-22.7%) и    Салониках (-24.3%). Теперь, по мнению аналитиков банка, можно подводить черту под    окончательным результатом последствий кризиса на рынке недвижимости Греции 2009-2012    годов.

Продолжительный кризис, а он длится вот уже три с половиной года, сократил строительство    жилья в Греции почти на три четверти. Поэтому, почти вся первичная недвижимость,    которая продается в стране сегодня, построена за последние пять лет. Согласно данным    предоставленным Банком Греции, сейчас в стране, не проданного первичного жилья, только    у строительных компаний более 100.000 квартир, домов, коттеджей и вилл, столько же    его примерно и у физических лиц (около 95.000).

Вторичного жилья, выставленного на продажу, немного больше - примерно 230.000 - в    основном это квартиры и дома в городах (около 200.000) и, немного элитного жилья    - пригородные коттеджи и виллы (около 30.000). Больше всего квартир продаются в больших    городах, а точнее в их центральных районах, а большинство домов - в туристических    зонах больших городов.

Вообще же на внутренние продажи недвижимости в Греции очень сильно повлияло сокращение    выдачи банковских кредитов. Начиная с 2009 года их выдача сокращалась ежегодно примерно    на 45%. В прошлом году на 43.2%, в позапрошлом на 51.4%.

Данные Банка Греции, почти совпадают с анализом, сделанным мной,    за исключением одной детали - продажи недвижимости в Греции иностранным инвесторам,    начиная с весны 2011 года ощутимо возросли, а в этом году их рост превысил 8.5% в    классе элитного жилья (от 500.000 евро) и 6% по продажам пригородных квартир и домов,    стоимостью до 300.000 евро.